三趣看

第三章 疾风（第2页）

说到专业方面的事，乔效云脑子也恢复了思考能力，他严肃的说：“我明白。但您也应该明白我们银行不是不放给华隆贷款，而是所有的房地产都很难得到贷款。从目前的形式来看，以前房地产的那种玩法已经玩不下去了，增量时代结束，现在是存量搏杀，房地产业真正的出清现在才开始，这个寒冬会迫使手握大量地产的企业资不抵债实质性的破产。大家都在等大浪淘沙，最后能活下来的企业，才会获得银行的支持。银行业就是这样现实，只给有钱的企业贷款，而不是给需要钱的企业贷款。”

“您说的都对，但我们和其他房地产不一样，我们有大量优质的资产，包括一线城市的商业、公寓、酒店和物业公司，以及全国十多座仓储物流中心，将来我们华隆会把更多二三线城市的地块转换成仓库租金这种更长周期、现金流更好的经营方式，而非商品房销售那样前置高额投入、寄希望于快速销售回款的经营方式。”林若卿说，“虽然转型很痛苦，但我们华隆有信心活到最后。”

乔效云斟酌了一下说道：“我知道林总裁转型的很坚决，但是政策还有诸多的不确定性，你们房地产企业应该清楚，以前享受诸多利润不是你们企业多厉害，而是你们间接为地方提供了财政收入，一旦你们丧失了这个作用，即便想要转型，也会很艰难，具有很大的不确定性。你们不能刚立秋就畅想春天来临，就眼下看，相关链条都逃不开寒冬洗礼，无非是别人在零下四五十度裸奔，你们华隆好歹还有件衣服，能够蔽体。”

林若卿扬了下眉毛，略带点自负的说道：“实际上几年前我们就预见了未来，我们参照日夲大和房屋的模式，在一五年的时候就进行了布局，最近我们还收购了九所冷库，正在加紧建设冷链物流，并拟定和都东展开合作，倚靠核心商圈所持有的物业，建立类似河马那种模式的零售加生鲜的连锁商场。就像大和，它曾经是日夲三大住宅开发商之一，三十年前它的主要收入百分之七十五是来源于买地、建房、卖房、经营，而酒店、商场出租等其他服务收入不超过百分之二十五。三十年过去了，服务收入现在已经占到了大和收入的百分之七十六，而买地盖房、建房、销售才占到百分之二十六。和衡达无奈转型，病急乱投医的投资瓶装水、新能源车不一样，我们的转型并不是仓促的，也并不涉及我们不擅长的领域。这些规划很早就开始做，而且我们计划在五到十年后，完全转型成地产运营及服务业务。”她平静而坚定的说，“房地产的时代结束了，但房地产的时代也才刚刚开始。我们华隆必将成为新的房地产企业标杆。”

乔效云凝视着林若卿自信而笃定的面容，那双灵动的眸子透着智慧和坚韧的光芒，“我对林总裁的能力一点也不怀疑，对华隆的未来相当看好。就我本人而言，十分愿意支持林总。但是.....”

林若卿并没有因为乔效云的转折流露出什么不安的情绪，她本来就抱着能说服乔效云就说服，说服不了，再另外想办法的想法。别说是五亿了，就算是五十亿，五百亿，她的眉头都不会皱一下，她认为这个世界上没有她不能面对，不能解决的事情。所以她与乔效云对视的眼神没有一丝波动，仍是身处云端的高岭之花。然而乔效云接下来的话却让她吃了一惊。

乔效云沉吟了一声说，“我听说......令尊的身体出了些问题.....请了白龙王想要续命.....”

“您这是听谁说的？我父亲只是去医院做了次例行检查而已.....”林若卿下意识的皱紧了眉头，“其他的纯粹是子虚乌有。”

“如果不是真的就好。”乔效云笑了一下说，“也许是有些人为了影响华隆的股价，故意造谣。”

“我会查清楚的。”

“那这样吧~有关展期的事情，你把你们华隆旗下物流公司和收购的冷库的有效证件和经营状况汇总一下，交给我，我先仔细看看，再等你有空，我们两个认真聊聊，看能不能帮华隆展期，还尽量多弄些贷款。”

“那就谢谢你了。”即使获得了乔效云的承诺，林若卿依旧没有笑，表情还是很淡然。“今天也感谢您的邀请。”

“您能来才是我的荣幸。”乔效云由衷的说。

“您不用送了。”林若卿转身继续向游艇一层走去，头也不回的说，“我们再约时间。”

乔效云赶紧绅士的说：“我还是送您上快艇。”