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第644章 李凯的看法（第2页）

“李总，陆总的这个新方案，从一块核心用地变成了三块功能各异的用地。在和首都市政府那边沟通时，你觉得……会不会增加什么难度或者变数？”

“毕竟，这和我们最初提报的一个大型综合枢纽方案，在形态和诉求上产生了一些变动。”

他问得很直接，这是他的职责所在，需要评估执行层面的风险和可行性。

李凯闻言，脸上惊讶的神色迅速收敛，取而代之的是一种混合着自信与精明的笑容。

他轻轻放下文件，身体微微后靠，手指在光洁的会议桌上点了点，语气笃定地回答道：“徐总，你这话，可有点小瞧我了，也小瞧了现在地方政府的发展思路。”

他稍微坐直身体，开始分析，语气带着一种洞悉规则的从容：“一块地变三块地，对我们内部的规划和建设来说，确实工作量增加了，复杂性也提高了。”

“但是，对首都市政府，特别是对具体负责对接我们这个项目的区县和委办局领导来说，这绝对是一件大好事，甚至是求之不得的！”

他见徐立强和周伟都认真听着，便详细解释道：

“第一，投资额。现在我们是三块地，虽然另外两块面积可能小些，但加起来的总投资规模，尤其是在建设标准和技术投入上，比原先单一枢纽的方案更大！”

“在当前这个发展才是硬道理、Gdp和固定资产投资仍是关键考核指标之一的年代，更大的投资意味着更显着的政绩、更多的税收潜力、更强的产业拉动效应。哪个地方主官会不喜欢？”

“第二，产业带动和功能互补。”

“陆总这个三级网络构想非常高明，它不再是简单的圈地建仓库，而是构建一个现代化的、高附加值的智能物流产业体系。空港物流对接的是临空经济、高端制造和跨境电商；城市前置仓对接的是新零售、城市配送和民生保障。”

“这正好契合了首都发展高精尖产业、提升城市运行效率、保障超大城市民生的多重战略目标。我们主动提出这样的网络化布局，政府只会认为我们更有眼光、更懂产业、更能与首都的发展战略同频共振，反而会加大支持力度。”

“第三，用地效率与区域平衡。”

“三块地分布在通州、顺义、丰台，这有利于带动不同区域的协调发展，避免资源过度集中。政府在做土地供应和产业规划时，本身也有平衡区域发展的考虑。”

“我们这个方案，恰好符合他们的这种隐性需求。所以，沟通上不仅不会有难度，我甚至认为，当我们把这个更完整、更先进的方案提出来后，政府方面的兴趣和支持力度，很可能会比之前更大！”